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温州亚朵酒店

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楼盘详情

温州亚朵酒店

一、酒店基本情况
温州国际机场奥体中心地铁站亚朵酒店位于龙湾区永中街道高新大道999号奥体城熙园13幢，酒店建筑面积7212.51平米。酒店一层为大厅，设有图书阅览区域，二层为公共区域，包含会议室、餐厅、健身房、洗衣房等功能性区域，会议室能够容纳40人进行会议，餐厅能够同时容纳60人进餐。3-11层为客房，含有雅致房型、高级房型、几木房型房及套房等多个系列房间共计136间。
2019年度，自1月20日酒店酒店正式开业至年底，共完成营业收入617万元，共产生成本796万元，累计出租客房22063间夜，全年整体出租率为46.94%，取得好评2825条，好评率98%。
二、酒店经营模式
温州国际机场奥体中心地铁站亚朵酒店由我公司通过租赁形式取得温州莱建置业熙园13#楼物业使用权，双方于2018年10月正式签署《房屋租赁协议》，租赁期限共10年，租金标准为1元/日/㎡。
酒店经营采用加盟模式，我公司于2017年5月与亚朵品牌方签订《品牌授权合同》、《酒店管理合同》。我方负担经营授权酒店之费用，聘请并委托“亚朵品牌方”根据其体系标准对酒店进行统一管理，并使用“亚朵酒店”品牌作为酒店名称。
三、酒店经营过程中问题与解决方案
在公司的带领下，酒店在2019年根据经营情况进行了一系列措施，度过爬坡期，提高入住率。2月份，房价下调策略，提高出租率；3月份，在主干道路口及地铁站点内部设立广告指引，联系百度地图、高德地图进行准确标示，为酒店引流客人提供了帮助；4月份，调整销售方向，重点主抓会议、团队，把握奥体中心活动安排，主动出击联系团队；积极参与国航非正常航班客人服务项目的投标，9月份，国航非正常航班客人服务项目投标成功，并签订合同，同时，借此契机与国航展开深入合作，签订机票酒店捆绑销售合同，补充了酒店的客源。
酒店在经营过程中出现了配套支撑不足的问题，面临周边工地施工，道路不通，路口无路标指引不足，并且配套车位一直未配备到位，导致住客停车遭遇多次罚款，罚款金额多达3000元以上，引起多项差评，开业至今差评主要集中于此；同时在经营过程中客源不均衡现象较为突出，酒店出租率周期表现为周二至周五出租率较高，二周六至周一则呈现跳水式下滑；这代表酒店的商务客源较为丰富，而本地休闲客源不足，无法在周末为酒店带来足够的补充，使得酒店出租率无法实现突破式增长。
四、酒店出租率分析
2019年，公司结合周边奥体中心活动规律，积极寻求变化，将客源稳定在商务客源以及会议团队上，取得良好成绩，出租率值呈上升趋势。

2019年酒店共完成出租间夜22062.5，出租率为44.45%，较好的度过了爬坡期。2020年年初，受疫情影响，酒店出租率下降，2月份酒店暂停营业，进行内部员工培训，设备维护，3月12日恢复营业后，酒店出租率不容乐观，公司积极调整，4月份出租率有所恢复上升，除去2月份未营业期间，酒店出租率为45.04%。

时期	出租间夜	出租率％	综合RevPAR
时期	出租间夜	出租率％	综合RevPAR
1月	56	3.43%	12.1
2月	463.5	12.17%	42.28
3月	975.5	23.14%	64.44
4月	1435	35.17%	99.49
5月	1574	37.33%	104.5
6月	1666.5	40.85%	114.58
7月	1957	46.42%	122.24
8月	2787	66.11%	174.51
9月	2683	65.76%	185.8
10月	3100.5	73.54%	210.04
11月	2841.5	69.64%	196.76
12月	2523	59.84%	169.03
合计出租率	22062.5	44.45%

（2019年出租率统计）

时期	出租间夜	出租率％	综合RevPAR
时期	出租间夜	出租率％	综合RevPAR
1月	2028.5	48.11%	142.89
2月	0	0.00%	0
3月	513	12.17%	32.31
4月	1602	39.26%	102.07
合计出租率	4143.5	45.04%

（2020年出租率统计）

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